MENGENAL JENIS-JENIS PAJAK PROPERTI

Saat kita melakukan Penjualan maupun Pembelian suatu properti, ada beban pajak yang dikenakan kepada masing-masing Penjual dan Pembeli, beban pajak apa sajakah itu?

Berikut jenis-jenis pajak properti dan penjelasan singkat yang kami rangkum dari berbagai sumber. Pajak-pajak ini dibebankan baik kepada pembeli maupun penjual properti.

PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)
PBB merupakan pajak kebendaan yang melekat pada objeknya yang dipungut setiap tahun dan dikenakan kepada semua wajib pajak (pemilik properti). Pada awalnya pajak ini merupakan pajak yang proses administrasinya dilakukan oleh pemerintah pusat namun dalam perkembangan selanjutnya dengan diberlakukannya UU Nomor 28 Tahun 2009 tentang PDRD maka mulai tahun 2014 seluruh proses pengelolaan pajak ini akan dilakukan oleh pemerintah daerah.

BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Bea ini dikenakan terhadap semua transaksi properti, baik properti baru maupun lama yang dibeli dari developer atau perorangan. Pajak ini pun status pada awalnya sama dengan PBB yaitu merupakan pajak yang proses administrasinya dilakukan oleh pemerintah pusat namun dengan diberlakukannya UU Nomor 28 Tahun 2009 tentang PDRD maka mulai tahun 2011 seluruh proses pengelolaan pajak ini akan dilakukan oleh pemerintah daerah.

PPh (Pajak Penghasilan)
Pajak Penghasilan (PPh) dikenakan kepada penjual perorangan atau badan.

PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
Pajak ini hanya dikenakan satu kali pada saat membeli properti baru, baik dari developer maupun perorangan. Jika membeli properti dari developer, untuk pembayaran dan pelaporan biasanya dilakukan melalui developer. Tapi jika membeli dari perorangan, pembayaran dilakukan sendiri setelah transaksi. Disamping itu pajak ini juga dikenakan terhadap pembangunan rumah yang dilakukan secara sendiri oleh orang pribadi atau badan.

PPnBM (Pajak Penjualan Barang Mewah)
PPnBM hanya dikenakan untuk properti yang dibeli dari developer dan memenuhi kriteria sebagai barang mewah. PPnBM tidak berlaku untuk transaksi antar perorangan.

PPh 22 (Pajak Penghasilan Pasal 22 atau Super Mewah)
Pajak ini ditetapkan tarifnya sebesar 5%. Pada umumnya, PPh Pasal 22 dikenakan terhadap perdagangan barang yang dianggap menguntungkan, sehingga baik penjual maupun pembeli dapat menerima keuntungan dari perdagangan tersebut. Karena itulah, PPh Pasal 22 dapat dikenakan baik saat penjualan maupun pembelian.

BBN (Bea Balik Nama)
Pajak BBN ini dikenakan kepada pihak pembeli untuk proses balik nama sertifikat properti yang ditransaksikan dari penjual kepada pihak pembeli. Umumnya properti yang dibeli melalui pihak developer, pajak BBN ini diurus oleh pihak developer dan konsumen tinggal membayarnya. Namun, jika kita membeli properti secara perorangan, biaya BBN ini diurus sendiri oleh pihak pembeli atau bisa sekalian diurus oleh pihak notaris. Besarnya pajak BBN berbeda-beda di setiap daerah, namun rata-rata sekitar 2 % dari nilai transaksi.

Sumber Berita: http://www.rei.or.id/newrei/berita-jenisjenis-pajak-properti.html#ixzz5QtIAToip 

Penyerahan Diri

Ketika ingin hidup Kaya, kita lupa bahwa Hidup adalah sebuah Kekayaan.

Ketika kita takut Memberi, kita lupa bahwa semua yang kita miliki adalah Pemberian.

Ketika ingin jadi yang Terkuat, kita lupa bahwa dalam Kelemahan, Tuhanlah yang memberikan Kekuatan.

Rencana Tuhan itu Baik
Saat hati berkata "INGIN ", namun ALLAH berkata "TUNGGU ".
Saat AIR MATA harus menitik, kadang Tuhan berkata "TERSENYUMLAH".
Saat segalanya terasa "MEMBOSANKAN", namun Tuhan berkata "TERUSLAH MELANGKAH".

Kita merancang, Tuhan juga merancang..
Tetapi rancangan Tuhan tentu lebih baik.. :)

Tuhan menitipkan kelebihan di setiap kekurangan..

Menitipkan kekuatan di setiap kelemahan..
Menitipkan Sukacita di setiap dukacita..
Menitipkan Harapan di setiap keraguan..

Maka,
Teruslah Melangkah..
Teruslah Berjuang..
Jadilah Pemenang bersama TUHAN.

Repost Saat Teduh

Mengubah Sudut Pandang

Ada seorang ibu rumah tangga yang memiliki 4 anak laki-laki. Urusan belanja, cucian, makan, kebersihan & kerapihan rumah ditanganinya sendiri. Suami serta anak-anaknya menghargai pengabdiannya itu.

Cuma ada satu masalah, ibu yg pembersih ini sangat tidak suka kalau karpet di rumahnya kotor. Ia bisa meledak dan marah berkepanjangan hanya gara-gara melihat jejak sepatu di atas karpet, dan suasana tidak enak akan berlangsung seharian.

Padahal, ... dengan 4 anak laki-laki di rumah, hal ini mudah sekali terjadi dan menyiksanya.

Atas saran keluarganya, ia pergi menemui seorang psikolog bernama Virginia Satir, dan menceritakan masalahnya. Setelah mendengarkan cerita sang ibu dengan penuh perhatian, Virginia Satir tersenyum & berkata kepada sang ibu : Ibu harap tutup mata ibu dan bayangkan apa yang akan saya katakan.

Ibu itu kemudian menutup matanya.

"Bayangkan rumah ibu yang rapih dan karpet ibu yang bersih mengembang, tak ternoda, tanpa kotoran, tanpa jejak sepatu, bagaimana perasaan ibu?"

Sambil tetap menutup mata, senyum ibu itu merekah, mukanya yg murung berubah cerah. Ia tampak senang dengan bayangan yang dilihatnya.

Virginia Satir melanjutkan ; Itu artinya tidak ada seorangpun di rumah ibu.

Tak ada suami, tak ada anak2, tak terdengar gurau canda dan tawa ceria mereka. Rumah ibu sepi dan kosong tanpa orang-orang yang ibu kasihi".

Seketika muka ibu itu berubah keruh, senyumnya langsung menghilang, napasnya mengandung isak. Perasaannya terguncang. Pikirannya langsung cemas membayangkan apa yang tengah terjadi pada suami dan anak-anaknya.
"Sekarang lihat kembali karpet itu, ibu melihat jejak sepatu & kotoran di sana, artinya suami dan anak-anak ibu ada di rumah, orang-orang yang ibu cintai ada bersama ibu dan kehadiran mereka menghangatkan hati ibu".

Ibu itu mulai tersenyum kembali, ia merasa nyaman dengan visualisasi tsb.

"Sekarang bukalah mata ibu" Ibu itu membuka matanya

"Bagaimana, apakah karpet kotor masih menjadi kekhawatiran buat ibu?" Ibu itu tersenyum dan menggelengkan kepalanya.

Aku tahu maksud anda, ujar sang ibu,
"Jika kita melihat dengan sudut yang tepat, maka hal yang tampak negatif dapat dilihat secara positif".

Sejak saat itu, sang ibu tak pernah lagi mengeluh soal karpetnya yang kotor, karena setiap melihat jejak sepatu disana, ia tahu, keluarga yg dikasihinya ada di rumah.

Kisah di atas adalah kisah nyata. Virginia Satir adalah seorang psikolog terkenal yang mengilhami Richard Binder & John Adler untuk menciptakan NLP (Neurolinguistic Programming).

Dan teknik yang dipakainya di atas disebut Reframing, yaitu bagaimana kita 'membingkai ulang' sudut pandang kita sehingga sesuatu yg tadinya negatif dapat menjadi positif, salah satu caranya dengan mengubah sudut pandangnya.

Berikut beberapa contoh pengubahan sudut pandang :

Saya BERSYUKUR;
1. Untuk istri yang mengatakan malam ini kita hanya makan mie instan, karena itu artinya ia bersamaku bukan dengan orang lain.

2. Untuk suami yang hanya duduk malas di sofa menonton TV, karena itu artinya ia berada di rumah dan bukan di bar, kafe, atau di tempat mesum.

3. Untuk anak-anak yang ribut mengeluh tentang banyak hal, karena itu artinya mereka di rumah dan tidak jadi anak jalanan.

4. Untuk Tagihan Pajak yang cukup besar, itu berarti syukur Allah memberikan rezeki utk kita berpenghasilan.

5. Untuk sampah dan kotoran bekas pesta yang harus saya bersihkan, karena itu artinya keluarga kami dikelilingi banyak teman.

6. Untuk pakaian yang mulai kesempitan, karena itu artinya saya cukup makan.

7. Untuk rasa lelah, capai dan penat di penghujung hari, karena itu artinya saya masih mampu bekerja keras.

8. Untuk semua kritik yang saya dengar tentang Pemerintah, karena itu artinya masih ada kebebasan berpendapat.

9. Untuk bunyi alarm keras jam 4.30 pagi yg membangunkan saya, karena itu artinya saya masih bisa terbangun, masih hidup.

10. Untuk yang memposting broadcast panjang dan 'mengganggu' ini artinya masih ada orang Baik yang mau berbagi Nasihat dan CINTA kepada kita.

Have a nice & blessed day  

😉

Kekuatan Doa

Suatu kali seorang Ayah ditanya oleh anaknya :

"Mengapa Ayah selalu rajin berdoa padahal keadaan ekonomi kita tetap biasa saja? Apa yang Ayah dapatkan dgn seringnya Ayah berdoa secara teratur kepada TUHAN ?".

Sang Ayah menjawab :

"Tidak ada yg Ayah dapat, malah Ayah banyak kehilangan; tetapi ... Ayah akan beritahu kepadamu Nak, apa-apa saja yang HILANG itu ...".

Ternyata yang hilang adalah :
- Kekuatiran.
- Kemarahan.
- Depresi.
- Kecewa.
- Sakit Hati.
- Kerakusan.
- Ketamakan.
- Kebencian.
- Kesombongan.

"Setiap kali setelah berdoa Ayah selalu kembali menjadi TENANG .".

Kadangkala, jawaban atas doa kita tidak selalu tentang "apa yg kita dapat" tetapi justru "apa yg HILANG" dari kehidupan kita.

Janganlah selalu mengukur KEBAIKAN TUHAN dari "apa yang kita dapat" karena terkadang TUHAN bekerja lewat "apa yang HILANG" dari kehidupan kita ...

3 Teknik Dasar Dalam Transaksi Properti

Sobat Malang Properti, apa kabar Anda hari ini? semoga selalu dalam lindunganNya, Amin..

Setidaknya ada 3 teknik dasar dalam transaksi properti. Transaksi properti yang dimaksudkan di sini adalah teknik bagaimana mengikat properti dalam berbagai perjanjian antara penjual dan pembeli. Simak sebagai berikut :

• Perjanjian Perikatan Jual Beli (PPJB). Perjanjian ini biasa disebut disebut juga AJB (Akta Jual Beli) belum lunas. Karena memang digunakan untuk mengikat transaksi jual beli yang belum lunas.Dalam perjanjian ini disebutkan bahwa Anda membeli sebidang tanah/rumah milik si A          dan akan melunasi pada tanggal xx-xx-20xx. Dalam hal  ini karena Anda adalah pembeli, sebenarnya Anda tidak berhak mengalihkan kepada pihak ketiga. Untuk mengamankan transaksi agar bisa ditransaksikan kepada pihak ketiga, maka Anda membuat Surat Kuasa Menjual. Surat Kuasa Menjual terkadang termaktub dalam PPJB, namun sebaiknya dipisahkan dalam perjanjian tersendiri
• Perjanjian Kerjasama atau PKS.  Bisa digunakan sebagai salah satu cara untuk mengikat properti. Sifatnya lebih transparan karena Anda mengikatkan diri bekerjasama dengan si A   pemilik  properti untuk menjualkan properti si A dengan value added. Tentang value added, baca lagi Flipper, si Pelaku Transaksi Flip dalam Bisnis Properti. Redaksionalnya kurang lebih menyampaikan bahwa Anda bekerjasama dengan pemilik  properti untuk mengurus ijin, membangun/merenovasi dan memasarkan serta menerima uang hasil penjualan. Kami merekomendasikan PKS daripada PPJB karena sifatnya yang lebih transparan.
• Surat Kuasa Menjual. Surat Kuasa Menjual ini diberikan kepada Anda dari si pemilik properti agar anda  menjualkannya kepada pihak ketiga. Surat kuasa menjual bisa menjadi satu bagian dari PPJB atau PKS atau memang terpisah dari keduanya.Ketiga surat tersebut di atas adalah surat yang biasa digunakan untuk mengikat properti selain AJB (Akta Jual Beli). Ketiganya dapat Anda lakukan bawah tangan, bawah tangan kemudian disahkan notaris, atau memang dibuat dan ditandatangani di hadapan notaris.

RUMAH DIJUAL DI MALANG KOTA AREA JALAN CANDI MENDUT

Hunian minimalis dengan lokasi strategis, lingkungan yang bersih dan nyaman, area Soekarno Hatta Malang.

HARGA JUAL: IDR 975.000.000

Menghadap Utara dengan kondisi bangunan yang masih bagus karena sangat terawat oleh pemilik.

Akses dekat dengan jalan raya Soekarno Hatta, jalan Cengger Ayam, dekat dengan transportasi umum, rumah sakit, sekolah dan kampus juga pasar tradisional Blimbing.
- Hanya 5 menit menuju kampus ABM Malang
- Hanya 5 menit menuju SMUN 7 Malang
- Hanya 10 menit menuju SMUN 9 Malang
- Hanya 10 menit menuju kampus UB
Include water heater, kitchen set dan jet pump.

Info lengkap hubungi:
📱0878 5956 8595
📱0813 3265 0717 (WA)

Klik https://wa.me/6281332650717 untuk terhubung dengan whatsapp.